Какие и сколько нужно заплатить налогов с продажи квартиры

Фото 2Любой официальный доход гражданина Российской Федерации, ровно, как и любого резидента РФ, облагается рядом доходов, один из которых называется Налогом на Доходы Физических Лиц (НДФЛ).

Суть этого налогового сбора в том, что с любого вида доходов взимается 13% (процентов) в счет уплаты государственных пошлин. Поэтому, вопрос, какие налоги нужно платить при продаже квартиры — отпадает.

Помните! Доходом может считаться не только получение заработной платы, но и любой вид хозяйственной/предпринимательской деятельности, приносящий денежные средства конечному плательщику НДФЛ, будь то, сдача жилья в аренду, его продажа; выигрыш в лотерею или получение наследства, в ряде случае, так же может расцениваться как доход.

  • Полный список объектов налогообложения, указан в ст. 209 Налогового Кодекса РФ.
  • Понятие налоговой базы разъясняется в ст. 210 Налогового Кодекса РФ.

Что представляет собой НДФЛ? История принятия и правок

Фото 1В нынешнем понимании, НДФЛ стал юридически легитимным с 01.01.2001 года, до этого момента в России действовала система, называющаяся «прогрессивным» налогообложением.

Это значит, что сумма взимаемого налога варьировалась в зависимости от суммы прямых доходов гражданина, налогового резидента. Однако, все изменилось с принятиями двух частей нынешнего НК.

Первая часть была принята 31.07.1998. Вторая – 05.08.2000.

В первой принятой части документа были описаны понятия налогообложения на территории РФ, виды налогов и сборов, права и обязанности налогоплательщиков и иные, не относящиеся непосредственно к налогообложению юридические акты. Во второй части большее внимание уделено определению понятий налогов, указаны принципы исчисления и порядок сбора (уплаты) каждого из существующих налогов.

Фото 3Поскольку НК РФ регулярно подвергается различным правкам и дополнениям, то юридическую обоснованность каждого, из интересующих Вас нормативных актов следует проверять по последней принятой версии Налогового Кодекса, или, обращаться за помощью к юристам.

Относительно взыскания НДФЛ в части продажи недвижимости, следует указать, что он взимается лишь в ряде случаев, а именно:

  • В случае, когда, не «пройден» порог минимального владения объектом жилой собственности; согласно последним поправкам от 01.01.2016 – 5 (пяти) календарных лет;
  • Если стоимость продаваемой квартиры превышает 1 000 000 рублей, также надо платить налог;
Важно! Минимальный срок владения установленный в три года остался для недвижимости полученной в результате договора дарения, получения в наследство, приватизации.

Фото 4Под поправками от 01.01.2016 имеется ввиду ряд поправок принятых 29.11.2014 (Федеральный Закон №382-ФЗ). Подробнее о правках от 2016 года.

НДФЛ взимается лишь с продажи жилой недвижимости, то есть той, которая не используется в хозяйственной, предпринимательской или юридической деятельности.

Условия обложения и/или освобождения от уплаты налога

Касательно вопроса освобождения от уплаты или же обложения налогом все предельно просто.

Фото 5Подвергаются обложению налогом любые виды продажи недвижимости, кроме случаев, когда объект недвижимости находился в индивидуальном владении меньше 5 (пяти) календарных лет. Какой налог взимается понятно, а сколько нужно заплатить — можно рассчитать и посчитать.

Порог минимального владения в три календарных года остался актуальным для недвижимости полученной отличными от покупки путями.

Как рассчитать налог с продажи квартиры?

Фото 6А вот порядок расчета суммы уплаты с поправками 01.01.2016 несколько изменился. Дабы избавится от продавцов «со смекалкой» была внесена поправка относительно того, что теперь, для расчета количества денежных средств, для уплаты берется не только сумма, указанная в договоре купли-продажи, а так же, кадастровая стоимость жилья.

Это сделано по той причине, что недобросовестные продавцы весьма часто указывали в договоре стоимость продажи менее одного миллиона рублей, поскольку эта сумма не облагается налогом.

Теперь, как обязательное требование внесены понятия «понижающего» и «повышающего» коэффициентов. Если не вдаваться в нормативно правовые детали этих терминов, то суть их сводится к тому, что продать квартиру за сумму, менее 70% от кадастровой, теперь не представляется возможным.

Расчитаем налог с продажи квартиры, пример:

  1. Гражданин А. продает квартиру по цене в 2 240 000 руб., однако кадастровая стоимость этой квартиры – 4 220 000 рублей. В этом случае, 2 954 000 рублей – это 70% от кадастровой стоимости (4 220 000 * 0.7). Исходя из того что договорная стоимость продажи менее 70% от кадастровой стоимости (2 954 000 рублей), то расчет для уплаты налога будет использована кадастровая стоимость. Это называется «повышающий» коэффициент.
  2. Однако в случае, когда Гражданин А. будет продавать эту же квартиру по стоимости в 10 000 000 рублей. В расчет суммы уплачиваемого налога будет браться именно договорная стоимость, это называется «повышающим» коэффициентом.

Как рассчитывается налог в случае долевой собственности?

Фото 7Долевая собственность, так же как и занижение договорной стоимости было повсеместно распространенным явлением при продаже квартир.

Суть в том, что если ранее квартира была разделена между собственниками, допустим – мужем и женой. То при продаже, если эти доли продавались разными договорами купли-продажи и сумма каждого из них была менее 1 млн руб., то данные действия не попадали под обложение НДФЛ.

Согласно действующим нормам НК, если каждая доля в квартире (объекте жилой недвижимости) продается по отдельному договору, то она все равно попадает под обложение подоходным налогом, однако, правительство оставило возможность получения налогового вычета размером до 1 млн руб. для каждого из собственников. Это позволяет значительно снизить размер уплачиваемого налога, а то, и полностью освободится от его уплаты.

Заключение

В заключение, хотелось бы сказать, что система налогообложения в РФ весьма сложная правовая процедура. Любому человеку собирающемуся проводить любые продажные действия относительно объектов недвижимости стоило бы обратиться за консультациями к юристу гражданского права, либо же, обратиться за консультациями в ближайшее структурное подразделении Федеральной Налоговой Службы.

По той причине, что система санкций за неуплату или же несвоевременную оплату, или же не точную уплату, весьма серьезна и ответственность за подобные ошибки в ряде случаев карается в размере до 35% от суммы неуплаченного сбора. Будьте осторожны.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Pravko.com
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: