Документы при продаже квартиры 2019 от продавца

Для начала обратимся к первоисточнику, а именно к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее — Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закон № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (ссылка на форму — rosreestr.ru) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883.

В статье 18 Закона № 218-ФЗ, указан перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации недвижимости, а в статье 21 указаны требования к основным документам, представляемым для осуществления государственной регистрации прав.

Итак, в перечень обязательных документов в 2019 году входит

  • 1) Паспорт (как продавца квартиры, так и покупателя; для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении);
  • 2) Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

К таким документам относят: свидетельство о регистрации права или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи и т.д. В общем, иными словами документы, подтверждающие основания приобретения Вами недвижимого имущества.

Если Вы вдруг не помните откуда у Вас недвижимое имущество, просто загляните в документ, например, свидетельство о государственной регистрации права, где вверху будет указано «Основание выдачи» или «Документы-основания», там Вы и узнаете, какой документ стоит искать. И не пугайтесь, если у продавца отсутствует свидетельство о госрегистрации, это нормально, ведь с 15 июля 2016 года на смену свидетельству пришла выписка из ЕГРН);

  • 3) Договор купли-продажи недвижимого имущества

Заверяется у нотариуса в случаях, если: 1.Недвижимое имущество находится в ДОЛЕВОЙ собственности; 2. В сделке участвуют несовершеннолетние собственники (ч.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»); 3. Покупка недвижимого имущества в ипотеку, в случае обязательного указания на нотариальное заверение банка (ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Во всех остальных случаях заверять договор купли-продажи у нотариуса НЕ требуется;

  • 4) Технический паспорт жилого помещения сроком давности не более 5 лет;
  • 5) Кадастровый паспорт жилого помещения;
  • 6) Выписка из домовой книги сроком не более 1 месяца или справка по форме 9 (так называемая «справка о составе семьи»);
  • 7) Разрешение органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний);
  • 8) Нотариально заверенное согласие несовершеннолетнего на сделку (если собственником является несовершеннолетний);
  • 9) Нотариально заверенное согласие супруга;
  • 10) Свидетельство о заключении брака;
  • 11) Квитанция об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий в размере 2000 рублей (ст.17 НК РФ);
  • 12) Заявление о регистрации права собственности установленной формы (выдается при сдаче документов)
Памятка: список документов при продаже квартиры
Памятка: список документов при продаже квартиры

Дополнительные документы

  • 1) Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ (выдает управляющая компания);
  • 2) Справка о состоянии лицевого счета недвижимого имущества;
  • 3) Справка об отсутствии прописанных лиц;
  • 4) Документ из ФНС, подтверждающий оплату налога.
  • 5) Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающая вменяемость продавца;

Все вышеуказанные справки (п.2-п.4) вы можете заказать на официальном портале ГОСУСЛУГИ, через Многофункциональный центр (далее — МФЦ), или запросить лично.

Следует еще раз отметить, что дополнительные документы больше необходимы для покупателя, и НЕ являются обязательными к предоставлению в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (далее-Росреестр). Их сбор зависит исключительно от Вашего желания и договоренностей с покупателем.

В настоящее время проверить юридическую чистоту недвижимого имущества можно благодаря расширенной выписке из ЕГРН, получить которую может только собственник. В выписке Вы найдете всю информацию о регистрационных действиях в отношении объекта недвижимости за последние 20 лет.

Получить эту выписку Вы сможете в МФЦ, Росреестре или в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — ФКП Росреестра), как лично, так и с помощью уже известного Вам сервиса ГОСУСЛУГИ или через официальный сайт Росреестра- rosreestr.ru.

В целях экономии времени, советую обращаться именно к официальным государственным порталам, благодаря им, Вы сможете, не выходя из дома уже в течение 15-30 минут, например, получить электронную выписку из ЕГРН.

Что касается предоставления справки об отсутствии задолженности по имущественным налогам, на мой взгляд, это вообще пустая трата времени. Так как после перехода права собственности от продавца к покупателю, информация об изменении собственника автоматически направляется в налоговую инспекцию, поэтому все неоплаченные налоги за объект недвижимости до сделки – это бремя продавца, и он будет их оплачивать самостоятельно за период владения недвижимым имуществом.

Сроки и порядок регистрации сделки

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

Пункт, часть, статья №218-ФЗ Количество РАБОЧИХ дней Орган, осуществляющий прием документов и вид сделки
п.1 , ч.1 ст. 16 7 дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
п.2 , ч.1 ст. 16 9 дней с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
п.7 , ч.1 ст. 16 5 дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
п.9 , ч.1 ст. 16 3 дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
1 день в случае поступления указанных выше заявления и документов в электронной форме (день, следующий за днем поступления соответствующих документов);
п.10, ч.1 ст. 16 5 дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
п.11 , ч.1 ст. 16 5 дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
п.12 , ч.1 ст. 16 7 дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Существует иной вариант действий по регистрации перехода права по договору купли-продажи

Через нотариуса, который может осуществить передачу документов на переход права собственности в Росреестр, но для этого необходимо нотариальное заверение договора купли — продажи.

Нотариусам предоставлена такая возможность, они могут обеспечить регистрацию перехода права быстрее, всего за 3 дня и надежнее, чем самостоятельные действия участников сделки. Надежность здесь заключается в том, что заверенный нотариусом договор купли-продажи, и подготовленный пакет документов гарантированно пройдет регистрацию без каких-либо задержек и отказов.

«Общий» порядок регистрации сделки состоит из следующих шагов:

Шаг 1. Собираем вышеуказанный пакет документов для сделки

                                              ↓

Шаг 2. Берем талон на определенный день и время в МФЦ или Росреестр

                                              ↓

Шаг 3. Сдаем документы регистратору (Продавец+Покупатель)

                                              ↓

Шаг 4. Получаем расписку о приме документов в 2 экз. для продавца и покупателя

                                              ↓

Шаг 5. По истечении срока регистрации, Продавец получает обратно на руки свой экземпляр договора купли-продажи квартиры, с печатью и штампом Росреестра, а  Покупатель -свой с такими же отметками. 

Порядок расчетов

Тут также существует несколько безопасных вариантов передачи денежных средств: через банковскую ячейку, через нотариуса, через аккредитив.

Банковская ячейка. Как правило, Покупатель арендует у Банка банковскую ячейку, закладывает туда денежные средства в размере, указанном в договоре купли –продажи. А Продавец получает доступ к ячейке только после регистрации сделки, то есть чтобы забрать свои деньги ему надо предъявить Банку паспорт и оригинал договора купли-продажи квартиры со штампом Росреестра и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию, и квартира перешла в собственность Покупателя. Стоит отметить, что за аренду ячейки банку необходимо заплатить фиксированную сумму в размере от 2 000 рублей до 5 000 рублей.

Депозит у Нотариуса. Стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести наличные расчеты у него. Возможность денежных расчетов через депозит нотариуса закреплена в п.1.1 ст.327, ГК РФ. Нотариус выдает Продавцу депонированные у него деньги Покупателя по факту зарегистрированного перехода права, вне зависимости от срока регистрации. Правда, пункт 3 той же статьи 327 позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с депозита Нотариуса. Чтобы такого не случилось в процессе регистрации сделки, сторонам договора следует указать в Соглашении о расчетах чёткие условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно. Например, в случае, если в регистрации было отказано, или если регистрация не произошла в течение, допустим, 50 дней (то есть сделка не состоялась). Стоимость расчета через нотариуса составит около 1 500 рублей.

Аккредитив. Это банковская услуга, которая представляет собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов. По сути это та же банковская ячейка, но в ячейке расчет налом, а здесь – безналом. (На практике этот способ используется довольно редко из-за большого количества времени, документов, высокой стоимости и т.д.).

Кроме того, существует еще один, пожалуй, один из самых популярных способов, где наличные денежные средства передаются продавцу после составления и подписания договора купли-продажи, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет.

Конечно всей процедурой продажи недвижимого имущества Вы можете заниматься самостоятельно, но будьте готовы, что это отнимет ни мало сил и времени. Помните, что в процессе подготовки к сделке Вы также можете найти всю необходимую информацию в Законе № 218-ФЗ, или на сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе «физическим лицам», а также воспользоваться своим законным правом на обращение в компетентный орган с письменным заявлением для получения разъяснений.

Однако, чтобы сократить время и снизить риски советуем все-таки воспользоваться услугами хорошего юриста или риэлтора, ибо помните пословицу, скупой платит дважды…).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Pravko.com
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: