Согласно законодательству РФ, любой официальный доход гражданина (резидента) облагается НДФЛ (Налог на Доходы Физических Лиц), по ставке 13%.
Определяет понятие дохода, Налоговый Кодекс Российской Федерации и он указывает не только получение заработной платы, но и получение средств от сдачи жилья в аренду, продажи жилья или ведение любой хозяйственной деятельности.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что с денежных сумм, которые гражданин получает за продажу собственного жилья, он обязан заплатить установленный сбор.
Здесь все о налогах при продаже квартиры.
Стоимость, с которой начинается обложение налогом
Согласно ст. 220 НК РФ, гражданин имеет право на получения имущественного вычета в размере до 1 000 000 рублей.
Это означает, что цена, с которой взимается НДФЛ, должна превышать 1 млн. руб. Это означает, что если продажная стоимость была меньше миллиона, то гражданин будет освобожден от уплаты.
Условия обложения налогом/освобождения от оплаты
Как было указанно ранее, обложение НДФЛ начинается в случае превышения «минимальной необлагаемой суммы». То есть, налог с продажи квартиры до 1 млн рублей не взымается.
Однако, Налоговый Кодекс так же предусматривает и условия освобождения от оплаты (читайте, как можно обойти закон и уклониться от налогов). Одно из ключевых условий – превышение собственником порога «минимального срока владения объектом жилой недвижимости». Этот срок составляет 3 года с момента вступления в права собственности, в случае, если лицо стало собственником до 01.01.2016 (об изменениях 2016 года, коснувшихся налога на продажу квартир).
Примеры расчета суммы уплаты:
- Гражданин И. продает собственную квартиру, которой он владеет менее 3 лет за 960 тыс. руб. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ, он имеет право на имущественный вычет до 1 млн. руб. Следовательно, в этом случае он полностью освобождается от уплаты НДФЛ.
- Гражданин А. продает квартиру, которая находится в его собственности менее 3 лет за 2 650 000 рублей. Согласно этим условиям, он обязан уплатить 13% сбор. Однако, он имеет законное право на имущественный вычет: 2 650 000 – 1 000 000 = 1 650 000; 1.65 млн. * 13% = 214 500 – это количество денежных средств, которую гражданин А. обязан уплатит в ФНС.
В соответствии с ч. 1 ст. 208 НК, при отчуждении жилой недвижимости обязательной является подача декларации в контролирующие органы. После продажи квартиры, лицо обязано передать все необходимые для вычисления суммы НДФЛ документы, а именно:
- Заполненную декларацию (как правильно платить налог с продажи квартиры);
- Копию договора о продаже;
- Свидетельство регистрации права собственности (оно не действительно, остается у Вас после продажи);
- Банковскую выписку или расписку от покупателя, если оплата производилась наличными;
- Заявление о предоставлении налогового вычета;
- Список с перечислением всех поданных документов.
Заключение
В заключение можно отметить, что процесс высчитывания суммы обязательной к уплате согласно НДФЛ весьма сложный процесс и регулируется он нормами, описанными в НК. Вы можете воспользоваться правом на бесплатную консультацию в любом структурном подразделение ФНС, касательно темы уплаты НДФЛ.
Также, хорошим решением будет, обратиться к юристу с самого начала юридических действий относительно объекта недвижимости.